Luật nhà ở năm 2024 về việc sở hữu nhà ở Xã Hội tạo điều kiện cho nhiều người dân có thể sở hữu nhà một các dễ dàng. Trong đó, Bình Dương là tỉnh có số lượng dự án NOXH giá rẻ đứng đầu cả nước với 86 dự án NOXH được phê duyệt.
Tìm hiểu tổng quan về nhà ở Xã Hội (NOXH)
1.Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội được quy định tại Khoản 7 điều 3 của luật nhà ở 2014, là nhà có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà theo quy định của pháp luật.
Nhà ở xã hội sẽ được chia làm 2 dạng:
- Nhà ở xã hội dạng chung cư: Các dự án phải được xây dựng, thiết kế theo kiểu khép kín, diện tích của mỗi căn hộ tối thiểu 25m2 sàn và tối đa 70m2 sàn.
Theo từng địa phương, UBND có thể quy định tăng thêm diện tích nhưng không quá 72m2. Số lượng căn hộ không quá 10% trên tổng số căn hộ nhà xã hội.
- Nhà xã hội là các dãy nhà liền kề thấp tầng sẽ có diện tích không vượt quá 70m2.
2.Ai có thể mua Nhà ở Xã Hội
Việc Mua nhà ở xã hội không phải ai cũng có thể mua duco975, có nhiều nội quy định riêng. Vậy những đối tượng mua nhà ở xã hội bao gồm như sau:
- Người có công với cách mạng
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo ở khu vực nông thôn
- Những gia đình nằm trong vùng thường xuyên bị thiên tai, biến đổi khí hậu
- Người có thu nhập thấp, nghèo và cận nghèo ở khu vực thành phố
- Người đang làm việc tại công ty trong và ngoài khu công nghiệp
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ dĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân, quân đội nhân dân
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ
- Những hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa mặt bằng, phá vỡ nhà ở chưa được Nhà nước bồi thường, nhà ở, đất ở
4 quy định mới quan trọng cần biết khi mua nhà ở xã hội tại Bình Dương
1.Đối tượng được mua nhà ở xã hội tại Bình Dương
- Người chưa có nhà hoặc nhà ở quá chật chội, diện tích nhỏ hoặc nhà ở bị hư hỏng dột nát
- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh Bình Dương; trường hợp không có thường trú thì phải có đăng ký tạm trú 1 năm trở lên
- Ngoài ra, phải là người có thu nhập thấp, tức là thuộc diện đóng thuế không thường xuyên, hoặc phải thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo theo quy định
2.Căn hộ thuộc nhà ở xã hội sẽ có diện tích sàn từ 25m2- 70m2
Đây là điểm lưu ý quan trọng và chúng tôi xin nhắc lại. Loại nhà ở xã hội phổ biến nhất hiện này là căn hộ chung cư.
Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội chung cư được quy định tại điều 7, của Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Theo đó, căn hộ sẽ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích tối thiểu là 25m2/sàn, tối đa 70m2/sàn.
Tuy nhiên một số trường hợp có thể điều chỉnh tăng không quá 100% so với diện tích tối đa là 70m2.
3.Khi mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng trong 5 năm
Quy định chung tại điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Theo đó, quy định về đối tượng mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp ngân hàng để mua chính căn hộ đó), và không được chuyển nhượng nhà dưới mọi hình thức trong tối thiểu 5 năm, tính từ khi trả hết tiền theo hợp đồng đã ký.
Người mua chỉ được phép bàn lại, thế chấp, cho thuê lại sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nếu chưa đủ 5 năm, người mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bàn lại cho Nhà nước, chủ đầu tư, hoặc các đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội.
4.Mua nhà ở xã hội sẽ được vay tới 80% giá trị với lãi suất rất thấp chỉ 4.8%/năm
Nếu đã đáp ứng đủ các điều kiện mua nhà ở xã hội. Nếu không có tiền mua sẽ được hỗ trợ tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng chính sách xã hội Việt Nam, và các ngân hàng khác với mức ưu đãi thấp.
Hiện chưa có thông tin với về mức lãi suất vay vốn mua NOXH. Năm 2018 đến nay, mức lãi suất vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,8%/năm, và tại các ngân hàng khác là 5%/năm.
Hồ sơ pháp lý, thủ tục mua nhà ở xã hội tại Bình Dương hiện nay
Các giấy tờ cần mua NOXH được quy định tại điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP sẽ bao gồm những giất tờ sau:
Hồ sơ chung bao gồm:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu ban hành kèm theo thông tư số 20/2016/TT-BXD
- 3 Bản công chứng chứng minh nhân dân
- 3 Bản công chứng đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Ảnh 3×4 của các thành viên trong gia đình (3 ảnh/người)
Ngoài ra, còn kèm theo các giấy tờ ưu tiên khác khi nộp hồ sơ
Hồ sơ chứng minh khách hàng và thực trạng nhà ở
- Với đối tượng có công với cách mạng, phải đưa ra giấy tờ chứng minh về mình theo quy định của Pháp luật, xác nhận về thực trạng nhà ở, hiện nay và chưa nhận được sự hỗ trợ nhà ở của Nhà nước
- Nhóm đối tượng thuộc diện 4,5,6,7 theo Điều 49 của Luật nhà ở cần phải mang có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức làm việc về bản thân và tình trạng nhà ở.
- Nhóm đối tượng thuộc diện 8 theo Điều 49 luật nhà ở phải có giấy xác nhận đã trả lại nhà công vụ cho cơ quan quản lý công vụ cấp.
- NHóm đối tượng thuộc diện 9 theo Điều 49 luật nhà ở nên có giấy xác nhận của cơ sở đào tạo tại nơi đang học tập.
- Nhóm đối tượng thuộc diện 10 theo Điều luật nhà ở phải mang theo bản sao sông chứng chứng minh nhân dân, anh chị có tên trong danh sách thu hồi đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất của cơ quan thẩm quyền.
Thêm vài đó, trường hợp phải mang kèm theo giấy xác nhận của UBND cấp huyện nơi khách hàng có nhà, đất bị thu hồi nhưng chưa được Nhà nước bồi thường.
Hồ sơ chứng minh điều kiện cư trú của khách hàng đăng ký Mua, Thuê, Thuê mua NOXH
Trường hợp 1: Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
- Anh chị mang theo bản sao chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó.
Trường hợp 2: Chưa có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
- Anh chị cần có bản sao chứng thực giấy đăng ký tạm trú
- Hợp đồng lao động có thời hạn 1 năm trở lên, tính từ thời điển nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời gian.
- Nộp giấy xác nhận đang đóng bảo hiểm
Ngoài ra, đối với trường hợp khách hàng đang làm việc cho các chi nhánh, văn phòng đại diện, thành phố nơi có nhà ở xã hội mà đóng bảo hiểm ở trụ sở chính, bắt buộc phải có giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị đặt trụ sở chính về đóng bảo hiểm.
Hồ sơ chứng minh thu nhập
Các nhóm khách hàng thuộc nhóm Khoản 4 Điều 49 Luật nah2 ở, sẽ kê khai mức thu nhập của bản thân và chịu trách nhiệm về thông tin kê khai.
Riêng các khách hàng thuộc nhóm 5,6,7 Điều 49 thì cần phải có xác nhận của cơ quan, đơn vị hiện đang làm việc về thu nhập, có đang nằm trong diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo đúng quy định của Pháp luật.
Quy trình thủ tục Mua, Thuê, Thuê mua NOXH như thế nào?
- Bước 1: Chủ đầu tư cung cấp thông tin về dự án NOXH, và công bố công khai trên thông tin của sở Xâ dựng tại địa phương đó.
Dự án NOXH sẽ xuất hiện ít nhất 1 lần tại cơ quan báo chí của chính quyền địa phương và sàn giao dịch của chủ đầu tư.
- Bước 2: Chủ đầu tư sẽ báo cáo về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua, thời điểm bán, cho thuê mua để Sở biết và kiểm tra. Thông tin này sẽ được Sở công khai trong vòng 1 tháng kể từ thời điểm nhận hồ sơ, đăng ký mua, thuê mua nhà ở.
- Bước 3: Những anh chị đang có nha cầu mua, thuê, thuê mua căn hộ chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ cần thiết gửi về cho chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xem xét hồ sơ, lập danh scah1 những khách hàng sẽ mua, thuê mua NOXH. Với những trường hợp quỹ nhà đất không còn để giải quyết, chủ đầu tư nêu rõ lý do, hoàn trả lại hồ sơ và khi nhận hồ sơ phải có giấy biên nhận
Hồ sơ được gửi về Sở xây dựng và giải quyết theo thứ tự ưu tiên. Trong vòng 15 ngày, nếu sở không có ý kiến về hồ sơ mua nah2 thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng, về thỏa thuận, ký hợp đồng. Khách hàng mua NOXH cùng chủ đầu tư thòa thuận việc thanh toán trực tiếp hoặc thông qua ngân hàng.
Hotline: 0977 904 001 quý khách liên hệ để được hướng dẫn và hỗ trợ làm thủ tục NOXH
